Investir dans la location meublée peut être une excellente opportunité, à condition de bien maîtriser les implications fiscales, sociales et administratives. Chaque décision – régime fiscal, statut juridique, choix du type de location – impacte directement votre rentabilité. LA FRENCH AUDIT vous accompagne à chaque étape pour vous aider à optimiser votre investissement et éviter les pièges.

🏡 Qu’est-ce que la Location MeublĂ©e ?

Contrairement à la location nue, qui relève des revenus fonciers, la location meublée est considérée fiscalement comme une activité commerciale et entre dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Deux types de locations meublées existent :
✔ La location saisonnière (moins de 90 jours pour un même locataire).
✔ La location en résidence principale (bail d’au moins 1 an, ou 9 mois pour un étudiant).

đź“ś Obligations Administratives Avant de Louer

Avant de mettre un bien en location meublée, plusieurs démarches sont nécessaires :

  • đź“Ť DĂ©claration en mairie (obligatoire pour les meublĂ©s de tourisme dans certaines villes).
  • 🏛 VĂ©rification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et du règlement de copropriĂ©tĂ© (pour Ă©viter des restrictions)
  • 🏅 Classement du logement en meublĂ© de tourisme (optionnel mais permettant un abattement fiscal plus avantageux).

 

đź’° Micro-BIC ou RĂ©gime RĂ©el : Quel RĂ©gime Fiscal Choisir ?

La fiscalité de la location meublée dépend des revenus générés. Deux options existent :

✅ Le régime Micro-BIC (simplifié)

✔ Accessible si les revenus sont inférieurs à 77 700 € (ou 15 000 € pour les meublés non classés depuis la loi de finances 2024).
✔ Abattement forfaitaire de 50 % (71 % pour les meublés classés).
✔ Aucune comptabilité détaillée requise.

✅ Le régime Réel (plus avantageux pour optimiser ses impôts)

✔ Déductibilité des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de notaire, amortissement du bien, etc.).
✔ Possible dès 15 000 € de revenus locatifs.
✔ Obligation de tenir une comptabilité.
✔ Idéal pour réduire son imposition grâce aux amortissements.

👉 Quel régime est le plus adapté à votre projet ? LA FRENCH AUDIT réalise une étude personnalisée pour vous guider dans votre choix.

📌 Location Meublée Professionnelle (LMP) vs Non Professionnelle (LMNP)

Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) s’applique si :
✔ Les revenus locatifs dépassent 23 000 € / an ET
✔ Ils sont supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal.

Conséquences du LMP :
âš  Assujettissement aux cotisations sociales (SSI).
âš  Plus-values professionnelles en cas de vente du bien.

À l’inverse, en LMNP, les plus-values restent soumises à l’imposition des particuliers, et les cotisations sociales sont plus faibles.

💡 Vous ne savez pas quel statut choisir ? LA FRENCH AUDIT analyse votre situation pour éviter les erreurs stratégiques.

🏛 Impôts Locaux et Réglementations Locales

Les propriétaires de meublés doivent vérifier les taxes applicables :
✔ Taxe d’habitation et CFE (Contribution Foncière des Entreprises) selon le type de location.
âś” Certaines grandes villes imposent des restrictions (dĂ©claration obligatoire, quota d’autorisations, durĂ©e maximale de location, etc.).

🔍 Location Meublée: Ce Qui Change en 2024-2025 ?

  • 📉 Seuil du Micro-BIC abaissĂ© Ă  15 000 € pour les meublĂ©s non classĂ©s.
  • 🏠 Diagnostic de Performance ÉnergĂ©tique (DPE) obligatoire dès 2025 pour les nouveaux meublĂ©s de tourisme.
  • 🏙 Pouvoirs renforcĂ©s des maires (limitation du nombre de meublĂ©s, quotas, sanctions plus lourdes).
  • đź“ś PossibilitĂ© de rĂ©former les règlements de copropriĂ©tĂ© pour interdire les locations meublĂ©es plus facilement.

 

🎯 Pourquoi Se Faire Accompagner par LA FRENCH AUDIT ?

Investir en location meublée peut être extrêmement rentable, mais les choix fiscaux et juridiques sont complexes et peuvent avoir des impacts majeurs sur votre rentabilité.

🔥 Avec LA FRENCH AUDIT, vous bénéficiez de :
✔ Un diagnostic personnalisé pour choisir le bon régime fiscal.
âś” Un accompagnement administratif et comptable sur-mesure.
✔ Une optimisation fiscale pour maximiser votre rentabilité.
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